中国商报（记者 王彤旭）1月19日，国家统计局发布2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中，进一步说明2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性。同时，考虑到各类利好政策的效应将持续释放，2026年房地产各指标将有积极调整和改善的空间。
图为山西太原一处商品房小区的售楼部内，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供）
一线城市新房环比跌幅明显收窄
国家统计局发布的数据显示，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
展开剩余78%同比方面，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。
严跃进表示，根据简单算术平均计算，从2025年12月一线城市、二线城市、三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.4%和-0.4%。而同比涨幅则为-1.7%、-2.5%和-3.7%。最值得关注的指标是一线城市，其环比跌幅明显收窄。从12月一线城市的市场表现来看，年底置业需求积极释放，尤其结合各类既有的利好政策，市场的预期进一步向好。购房者积极入市，为市场注入更多潜在需求，带动新房交易的活跃度提升，也使得价格走势进一步向好。
值得一提的是，2025年12月房价环比上涨的城市数量有所减少，从此前的8个变为6个。同时，房价下跌的城市数量也有所减少，从此前的59个降至58个。
“最主要的变化就是房价持平的城市数量增加，这也和供求双方深度博弈相关。这种博弈背后的心态是：房企认为房价跌得差不多了，再跌将超出房企可承受的心理底线，尤其是成本线水平；而购房者也认为，当前房价下跌以后基本上跌出了性价比，所以都认为是积极购房的窗口期，这个时候房价持平的城市数量会增多。”严跃进说。
严跃进认为，房价持平的城市数量增多，要求各地积极做好预期引导的工作。一是预期引导得好，市场形势就可以转变，进而带动更多城市步入房价上涨的通道；二是类似预期引导的工作有很多，最典型的就是近期天津出台限跌令，有助于引导房价预期的稳定；三是各地要利用好各类利好政策，尤其是年底前后各部委进一步出台政策，进一步释放政策利好。要把既有的政策效应和新增的政策效应积极释放，促进“政策好、市场好、预期好”的效应。
二手房价格持续处于深度调整阶段
需要注意的是，2025年12月，在70个大中城市中，没有城市二手住宅价格环比上涨，进一步说明各类城市二手房的价格都在深度调整过程中。
2025年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
同比方面，2025年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个百分点和0.2个百分点。
严跃进介绍，根据简单算术平均计算，从2025年12月一线城市、二线城市、三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.9%、-0.7%和-0.7%。而同比涨幅则为-7.9%、-6.0%和-6.0%。目前最值得关注的就是一线城市二手房的环比价格走势，即呈现了跌幅收窄的积极态势。2025年11月起，一线城市二手住宅交易积极和活跃，尤其是叠加学区房购置、认为价格见底后的置业需求释放等，都使得交易指标明显好转。这也使房东的心态积极调整，即挂牌价格有所上涨。这都是非常积极的信号，意味着一线城市房价企稳的迹象最明显，也最为领先。
“与新房市场类似，二手房市场需加强预期引导。尤其是要把近期部分重点城市二手房价格或挂牌价格积极调整、挂牌房源有所减少等利好内容进行深入宣传，更好引导二手房市场方面形成‘价格基本调整到位、当前是置业的最佳时期’的市场预期。”严跃进说。
今年要持续做好稳市场的工作
国家统计局1月19日发布的2025年全国房地产开发投资与销售数据显示，2025年，全国房地产开发投资额同比增速为-17.2%。
“该指标说明供给端在2025年发生深度变化：一方面，要客观看到开发投资指标带来的压力，尤其是对固定资产的拖累；另一方面，这也和市场的深度调整有关，尤其是企业端的数量和投资情况都有深度的调整。”严跃进说。
2025年，全国商品房销售面积同比增速为-8.7%。严跃进认为，该指标的跌幅有所扩大，进一步说明房屋交易在深度调整。总体上从着力稳定房地产市场的角度出发，各地要进一步挖掘市场潜力，持续促进交易市场的活跃。
商品房销售均价方面，数据显示，2025年，全国商品房销售均价为9527元/平方米，同比涨幅为-4.1%。“目前，房价总体处于调整的过程中。从近期部分城市来看，价格的稳定和引导都非常关键。”严跃进说。
严跃进认为，2025年房地产市场处于深度调整过程中，要求各地2026年持续做好稳市场的工作。一是加力推进工作，把去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合，真正发挥好“市场—政策—预期”之间的互动效应；二是房地产总的形势积极向好，这和价格深度调整有关系，同时也和各类购房需求将积极释放有关。尤其是一些重点城市，后续要进一步做好楼市提振工作，并为全国市场提供更好的示范。
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